Pro rok 2016 byla změněna krytéria pro rozúčtování tepla. Někdo se mě ptal na můj názor a pak se čertil. Takže ho zde napíšu. Upozorňuji, že se nemusí ztotožňovat s Vaším názorem.

Panelák se skládá z několika bytů, které jsou děleny tepelně propustnými příčkami. Plášť budovy je tepelně izolovaný aby teplu maximálně bránil unikat ven a držel ho uvnitř. Tím, že někdo topí a jiný ne tak ten co netopípí vytváří chtě nechtě příčkami tepelný most, který šíří chlad do jiných bytů. Jako by měl otevřenou lednici v kotelně. Udržování teploty v bytech na 20 - 24 st. je základní hygieniská teplota, která ale nemusí vyhovovat všem. Aby jste neplatili vůbec nic museli by jste mít v bytě stejnou teplotu jako je venku. Soused, okolo Vás musí ale oproti tomu zase víc topit. Na to právě myslí vyhlaška o rozúčtování nákladů, která pro letošní rok implementovala přísnější normu v rozdílech minimálního a maximalního průměru spotřebovaného tepla. S touto normou já souhlasím. Opakuji je to můj názor. Pro příklad. Já mám vytopeno jako je průměr v domě. Soused uprostřed netopí. Soused z druhé strany co netopí má nadprůměr. Měli by všichni zaplatit stejně. ANO. Pokud někomu tento systém nevyhovuje měl by se zamyslet nad tím zda nedělá naschváli sousedovi, opravdu chce za každou cenu ušetřit a nebo mu to teplo opravdu stačí. Každá z variant má svou odpověď. Na poslední mám odpověď. Bydli tak abys topit nemusel a nikoho nechladil.

Poslední věc. Nové ventily, které budu navrhovat na výměnu umí topení vypnout úplně. To umí všechny. Všechny hlavice mají teplotní čidlo a jdou nastavit na požadovanou teplotu. Čili když dáte 20 st. tak se sám při překročení teploty uzavřou a při nižší zase otevřou. Spíš bych se zamyslel nad tím, jestli ti co hodně topí a hodně platí by neměli mít možnost hodně topit a málo platit. Pak by byl asi každý spokojený.

Na závěr pravidlo topení a větrání přes zimu. Větrej rychle a intenzivně, top pomalu.

K.S.

Slyšel jsem několikrát stejnou otázku. Co s hlučnými nebo problémovými nájemníky vlastníků? Abych řekl pravdu, zákonnými prostředky nemá ani po úpravě OZ Svj nástroj jak ovlivnit výběr nájemníků ve vlastněných bytech. Ale i tak je několik možností.

V čase nočního klidu 22 - 6 h volat policii. - Ale to je většinou klid.

Při podezření na týrání nebo násilí i mimo tuto dobu. - Každý se v dnešní době stará raději jen o sebe i kdyby se vedle vraždilo.

Poslat kontrolu Ospod do bytu kde je podezření na zanedbání školní docházky nebo týrání dětí. - V tomto případě by to nemělo být nikomu lhostejné. Jak se ty děti teď vychovají tak budou pak oni vychovávat.

Stížnost vlastníkovi. - Tomu je to většinou jedno (kromě pana Hodbodě, který tam vždy vlítnul) Nikdo nemá právo určovat majiteli co se svou nemovitostí bude dělat. Nejčastější argument je, plaťte mi požadovaný nájem a já to nechám prázdný.

Podání stížnosti k přestupkové komisi. - To lze jen přes orgány činné v trestním řízení

Pak jsou už jen nezákonné možnosti. A to je na žaludku každého zvlášť. Chtěl bych upozornit, že jsem předseda SVJ. Ne souce, porotce, policie. Ani domovní důvěrník. Věci musím bohužel řešit stejně jako každý jiný.

K.S.

Od 1.1.2013 došlo ke změně banky a způsobu plateb "nájmu".

1. bankovním převodem na účet 262076582/0300 VS 151200** (** je číslo bytu)

2. složenkou na poště (k dostání předtištěná u předsedy) do SS 151200** (** je číslo bytu)

. a nebo ho neplaťte, ale to Vám nedoporučujeme :)

 Standartně na účet SPD kam platíte nájem. Do popisu příjemci napište nedoplatek a číslo bytu.

Pokud člen společenství nezaplatí nemá zájem hradit své závazky a ani zájem to řešit bude neprodelně podán návrh na exekuci. Ta mnohdy než se vyřídí může dluh vyšplhat i na 100 000,- Kč. Společenství není dobročinný ústav.

 Po odečtu stavů z těchto měřáků koncem roku , dojde k přesnému vyúčtování spořebovaného tepla na jednotlivé byty. Hlavně je to z důvodu, aby nikdo nemusel dotovat teplo spotřebované u sousedů. Jsou tací, kteří mají teplotu doma radši o 2°C nižší než u sousedů, kteří topí na plné obrátky. Je nespravedlivé, že oba byty platí za teplo stejně. Tím pádem shrnuto, teď si zaplatíte, co si protopíte. Rozúčtování je v poměru 30% podle podlahové plochy a 70% podle měřáku.

 Nemusíte. Pohotovostní služba je Vám k dispozici na základě smlouvy o poskytování služeb s firmou Uniservis. Opravy si můžete nechat provést od jakékoliv specializované firmy i samy.

 Ne. Majetkem Společenství pro dům (dále jen SPD) jsou nepřenosné a nepohyblivé prvky zařízení. To znamená, že přívodní trubka k prvnímu závitu topení je SPD, od tohoto včetně matice, regulačního kohoutu a radiátoru je majetkem vlastníka nemovitosti. Pozor: měrné zařízení instalované na topném tělese je majetkem SPD. Jeho poškození nebo deinstalování neprodleně hlaste členům výboru.

  Ne. Fond oprav je určen na opravy a modernizaci společných prostor a zařízení. Např. přívodu vody do kapajícího kohoutku před měřidlem.

Podle časového vytížení předsedy. Poslední dobou vytížen.